Prets immobilier:

Le credit immobilier est un financement destiné à financer l'acquisition d'un bien immobilier par les particuliers et les professionnels, accordé par les banques et autres établissements financiers. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire ou comme investissement fiscal ou locatif, le credit immobilier peut être appliqué. L'existence d'un compromis de vente permet l'obtention d'un credit immobilier. Généralement, le bien ayant fait l'objet d'un credit immobilier est apporté en garantie hypothécaire lorsque l'achat est effectué. Un credit immobilier peut être incorporé à une opération de rachat de crédit ou de restructuration de credit lorsqu'il est racheté avec les credits à la consommation. La flambée des prix de l'immobilier et la baisse des taux d'intérêts incitent les banques et autres organismes financiers à proposer à leurs clients qui souhaitent un credit immobilier, des montages financiers réservés jusqu'à présent aux professionnels. Le plus courant actuellement, est le credit immobilier "in fine" (à la fin, en latin). Dans le cas du credit immobilier "in fine", le remboursement de la totalité du capital s'effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt. Les autres mensualités ne servant qu'à payer les intérêts, contrairement aux prêts classiques où chaque mois, l'emprunteur rembourse une part du capital et les intérêts. Avantage principal du credit immobilier "in fine" : les mensualités sont moins élevées. Par exemple, pour 100 000 euros empruntés sur 15 ans au taux de 4 %, vos mensualités seront de 330 euros au lieu de 740 euros avec un prêt amortissable. C'est pour cette raison que le credit immobilier "in fine" est essentiellement utilisé dans le cas d'investissement locatif, car le fisc permet de déduire de ses revenus locatifs les intérêts du credit immobilier. Dans le cas du credit immobilier "in fine", le capital reste identique tout au long du prêt car, non amorti. À l'échéance du credit immobilier "in fine", l'emprunteur peut revendre son bien immobilier pour solder son prêt. Autre solution : chaque mois et pendant toute la durée du prêt, se constituer une épargne en versant un montant sur un produit de placement prévu à cet effet. Cela s'appelle adosser un credit immobilier "in fine" à un contrat d'assurance-vie. Cette épargne servira de garantie auprès de la banque.