Prets
immobilier:

Le credit immobilier est un financement destiné à
financer l'acquisition d'un bien immobilier par les particuliers et les
professionnels, accordé par les banques et autres
établissements financiers. Que ce soit pour une
résidence
principale ou secondaire ou comme investissement fiscal ou locatif, le
credit immobilier peut être appliqué. L'existence
d'un
compromis de vente permet l'obtention d'un credit immobilier.
Généralement, le bien ayant fait l'objet d'un
credit
immobilier est apporté en garantie hypothécaire
lorsque
l'achat est effectué. Un credit immobilier peut
être
incorporé à une opération de rachat de
crédit ou de restructuration de credit lorsqu'il est
racheté avec les credits à la consommation. La
flambée des prix de l'immobilier et la baisse des taux
d'intérêts incitent les banques et autres
organismes
financiers à proposer à leurs clients qui
souhaitent un
credit immobilier, des montages financiers
réservés
jusqu'à présent aux professionnels. Le plus
courant
actuellement, est le credit immobilier "in fine" (à la fin,
en
latin). Dans le cas du credit immobilier "in fine", le remboursement de
la totalité du capital s'effectue à la
dernière
échéance, à la fin du prêt.
Les autres
mensualités ne servant qu'à payer les
intérêts, contrairement aux prêts
classiques
où chaque mois, l'emprunteur rembourse une part du capital
et
les intérêts. Avantage principal du credit
immobilier "in
fine" : les mensualités sont moins
élevées. Par
exemple, pour 100 000 euros empruntés sur 15 ans au taux de
4 %,
vos mensualités seront de 330 euros au lieu de 740 euros
avec un
prêt amortissable. C'est pour cette raison que le credit
immobilier "in fine" est essentiellement utilisé dans le cas
d'investissement locatif, car le fisc permet de déduire de
ses
revenus locatifs les intérêts du credit
immobilier. Dans
le cas du credit immobilier "in fine", le capital reste identique tout
au long du prêt car, non amorti. À
l'échéance du credit immobilier "in fine",
l'emprunteur
peut revendre son bien immobilier pour solder son prêt. Autre
solution : chaque mois et pendant toute la durée du
prêt,
se constituer une épargne en versant un montant sur un
produit
de placement prévu à cet effet. Cela s'appelle
adosser un
credit immobilier "in fine" à un contrat d'assurance-vie.
Cette
épargne servira de garantie auprès de la banque.