Prets
Personnels:
Le
credit immobilier est un financement destiné à
financer
l'acquisition d'un bien immobilier par les particuliers et les
professionnels, accordé par les banques et autres
établissements financiers. Que ce soit pour une
résidence
principale ou secondaire ou comme investissement fiscal ou locatif, le
credit immobilier peut être appliqué. L'existence
d'un
compromis de vente permet
l'obtention d'un credit immobilier. Généralement,
le bien
ayant fait l'objet d'un credit immobilier est apporté en
garantie hypothécaire lorsque l'achat est
effectué. Un
credit immobilier peut être incorporé à
une
opération de rachat de crédit ou de
restructuration de
credit lorsqu'il est racheté avec les credits à
la
consommation. La flambée des prix de l'immobilier et la
baisse
des tauxd'intérêts incitent les banques et autres
organismes financiers à proposer à leurs clients
qui
souhaitent un credit immobilier, des montages financiers
réservés jusqu'à présent
aux
professionnels. Le plus courant actuellement, est le credit immobilier
"in fine" (à la fin, en latin). Dans le cas du credit
immobilier
"in fine", le remboursement de la totalitédu capital
s'effectue
à la dernièreéchéance,
à la fin du
prêt.
Les autres mensualités ne servant qu'à payer les
intérêts, contrairement aux prêts
classiques
où chaque mois, l'emprunteur rembourse une part du capital
et
les intérêts. Avantage principal du
credit immobilier "in fine" : les mensualités sont moins
élevées. Par exemple, pour 100 000 euros
empruntés sur 15 ans au taux de 4 %, vos
mensualités
seront de 330 euros au lieu de 740 euros avec un prêt
amortissable. C'est pour cette raison que le credit
immobilier "in fine" est essentiellement utilisé dans le cas
d'investissement locatif, car le fisc permet de déduire de
ses
revenus locatifs les intérêts du credit
immobilier. Dans
le cas du credit immobilier "in fine", le capital reste identique tout
au long du prêt car, non amorti.
À l'échéance du credit immobilier "in
fine",
l'emprunteur peut revendre son bien immobilier pour solder son
prêt. Autre solution : chaque mois et pendant toute la
durée du prêt, se constituer une
épargne en versant
un montant sur un produit de placement prévu à
cet effet.
Cela s'appelle adosser un credit immobilier "in fine" à un
contrat d'assurance-vie. Cette épargne servira de garantie
auprès de la banque.